淮南讀者李先生向淮河早報(bào)熱線咨詢這樣一個(gè)關(guān)于稅務(wù)政策改革的問題：營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)二手房的交易會(huì)產(chǎn)生什么影響？
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者就李先生所咨詢的這一問題，走訪了淮南市地方稅務(wù)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者說(shuō)，這其實(shí)是納稅人對(duì)“營(yíng)改增”政策缺乏了解所致。該負(fù)責(zé)人就“營(yíng)改增”后是否會(huì)影響二手房交易的問題，從以下幾方面進(jìn)行解釋：一是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅[2016]36號(hào)）《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定，納稅人銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)的增值稅，國(guó)家稅務(wù)總局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。也就是說(shuō)交易流程不會(huì)改變，還是由地稅局征收。二是目前的二手房交易的營(yíng)業(yè)稅稅收政策是個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的稅率全額繳納營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅之后，二手房交易增值稅征收率也是5%。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。因此，即使在今年5月1日起“營(yíng)改增”政策實(shí)施后，對(duì)二手房交易也不會(huì)產(chǎn)生影響，不會(huì)增加交易人納稅負(fù)但。
另外，據(jù)淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者了解，根據(jù)我國(guó)增值稅政策規(guī)定增值稅屬于價(jià)外稅，也就是說(shuō)計(jì)算稅額時(shí)要剔除售價(jià)中的稅款，而不是售價(jià)直接乘以稅率。因此，比照營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，增值稅實(shí)際稅率是5%÷(1+5%)=4.76%，比如以100萬(wàn)房?jī)r(jià)計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳100*5%=5萬(wàn)，增值稅應(yīng)繳100萬(wàn)÷（1+5%）*5%=4.76萬(wàn)。
（記者）
